Heredar un piso
o inmueble en España

Guía rápida: heredar un piso en España

Heredar una vivienda implica una serie de trámites y obligaciones fiscales que deben completarse en un orden determinado. A continuación, el proceso completo desde el fallecimiento hasta que el inmueble queda a nombre del heredero.

• 1

  Obtener el certificado de defunción y de últimas voluntades

  Solicitar en el Registro Civil y en el Ministerio de Justicia. Plazo mínimo para el RAUV: 15 días hábiles desde el fallecimiento.

• 2

  Localizar el testamento o declarar herederos

  Con el certificado de últimas voluntades se sabe si hay testamento y dónde. Sin testamento, hay que tramitar la declaración de herederos ante notario.

• 3

  Inventariar los bienes y deudas

  Solicitar información bancaria, nota simple registral del inmueble, valoración del piso y otras deudas del fallecido.

• 4

  Liquidar el Impuesto de Sucesiones

  Plazo de 6 meses desde el fallecimiento. Presentar ante la Agencia Tributaria de la CCAA del fallecido.

• 5

  Escritura de aceptación y adjudicación de herencia

  Ante notario. Todos los herederos aceptan y reparten los bienes según el testamento o acuerdo.

• 6

  Inscripción en el Registro de la Propiedad

  Con la escritura firmada se inscribe el cambio de titularidad. A partir de aquí el heredero puede vender, alquilar o hipotecar.

¿Qué pasa con la hipoteca?

La hipoteca no se cancela automáticamente con el fallecimiento del titular. Los herederos que acepten la herencia asumen la deuda hipotecaria pendiente. Opciones:

• Subrogarse en la hipoteca y continuar pagando las cuotas.
• Cancelar la hipoteca con el patrimonio heredado u otros fondos.
• Vender el inmueble y cancelar la hipoteca con el precio de venta.
• Renunciar a la herencia si las deudas superan al activo (con asesoramiento previo).

Impuestos al heredar un inmueble