Alquilar un piso heredado: implicaciones fiscales y jurídicas

Alquilar el inmueble heredado es una opción atractiva para herederos que no quieren vender inmediatamente pero tampoco quieren asumir los gastos sin ingresos. Sin embargo, tiene implicaciones jurídicas y fiscales que conviene conocer bien.

¿Pueden los herederos alquilar sin escritura previa?

Técnicamente no es imprescindible tener inscrito el inmueble a nombre del heredero para arrendarlo, pero sí es muy recomendable. El arrendatario necesita saber con quién firma el contrato y el heredero necesita demostrar su derecho sobre el inmueble.

Si hay varios herederos: acuerdo obligatorio

Para arrendar un bien en proindiviso se necesita el acuerdo de la mayoría de cuotas (no de personas). Esto significa:

• Si hay tres herederos al 33,33% cada uno, necesitan al menos dos de ellos (66,66% de cuotas)
• En caso de cuotas iguales al 50/50, se necesita unanimidad
• El heredero con más del 50% de la cuota puede tomar la decisión unilateralmente

Tributación del alquiler en IRPF

Los ingresos de alquiler tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF de cada copropietario, en proporción a su cuota. Si son tres al 33,33%, cada uno declara 1/3 de los ingresos.

Gastos deducibles del alquiler de un piso heredado