Heredar un piso en España: pasos, impuestos y opciones disponibles

Heredar un piso es la situación más frecuente en la práctica sucesoria española. Implica una serie de trámites y obligaciones fiscales que deben completarse en un orden determinado y dentro de plazos estrictos.

Proceso completo paso a paso

• 1

  Certificado de defunción y últimas voluntades

  Registro Civil y Ministerio de Justicia. Mínimo 15 días hábiles desde el fallecimiento para el RAUV.

• 2

  Localizar testamento o declarar herederos

  Con testamento: copia notarial. Sin testamento: declaración de herederos ab intestato (2–3 meses adicionales).

• 3

  Inventariar y valorar los bienes

  Nota simple del inmueble en el Registro de la Propiedad, valoración del piso (valor de referencia catastral vs valor de mercado), extractos bancarios del fallecido.

• 4

  Liquidar el Impuesto de Sucesiones

  6 meses desde el fallecimiento (ampliable). Se presenta en la CCAA donde residía el fallecido.

• 5

  Liquidar la Plusvalía Municipal

  6 meses desde el fallecimiento. Se presenta en el Ayuntamiento donde está el inmueble.

• 6

  Escritura de aceptación y adjudicación

  Ante notario. Todos los herederos aceptan y adjudican los bienes. Si es un solo heredero puede hacerlo unilateralmente.

• 7

  Inscripción en el Registro de la Propiedad

  Con escritura firmada e impuestos liquidados. A partir de aquí el heredero puede vender, hipotecar o arrendar.

Impuestos al heredar un piso

Opciones tras heredar el piso

• Conservar para uso propio: Si es un solo heredero, puede ocuparlo. Si hay varios (proindiviso), necesitan acordarlo.
• Alquilar: Los ingresos tributan en IRPF, pero con gastos deducibles. Necesitan acuerdo de todos los copropietarios.
• Vender: La opción más común cuando hay varios herederos. La ganancia patrimonial tributa en IRPF.